Bolewriter · 25. Sep 2025. · Native nekretnine 274
Tržište nekretnina u današnje vreme podložno je brzim i naglim promenama, što se direktno reflektuje na cene nekretnina. Zato, svako ko trguje nekretninama, mora biti dobro upućen u uslove koji trenutno važe na lokaciji gde se nekretnina nalazi.
U vremenu kada ekonomske, demografske i tehnološke promene ubrzano preoblikuju svakodnevicu, ni tržište nekretnina u Srbiji ne ostaje po strani.
Danas ono već uveliko pokazuje svoje specifičnosti — od promena u potražnji i ceni “kvadrata”, do sve izraženijih regionalnih razlika i novih zahteva, koje kupci postavljaju.
U ovom tekstu predstavićemo ključne trendove, i dati korisne savete za sve koji planiraju kupovinu nekretnina “danas”.
Nakon višegodišnjeg pozitivnog trenda rasta, posebno u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, u toku 2025. godine nastupila je određena stabilizacija cena. Međutim, to ne znači da su cene počele da padaju; naprotiv, one su se "ukopale" na visokom nivou, i čekaju neke nove promene.
U pojedinim manjim mestima i prigradskim zonama došlo je i do blagog pojeftinjenja kvadrata, dok centralne lokacije u velikim gradovima i dalje drže cenu. Ključna razlika je sada u tome što se nekretnine prodaju sporije, a kupci imaju više vremena za razgledanje i pregovaranje.
Cene su stale, a kakva je kupovna moć građana?
Rast cena nekretnina i inflatorna kretanja poslednjih godina, uticali su na pad kupovne moći građana. Pored plata koje ne prate inflaciju, vrednost inostranih valuta je obezvređena u velikoj meri, jer se njihov kurs godinama nije menjao, a cene su porasle.
Stagnacija cena nekretnina, u poslednje vreme ne menja opštu sliku, jer je realna kupovna moć prosečnog građanina Srbije i dalje nepovoljna. Zato se većina kupovina realizuje putem stambenih kredita.
Banke iz tog razloga nude povoljnije kamatne stope nego prethodnih godina, a sve više mladih bračnih parova koristi državne subvencije ili programe podrške za kupovinu prve nekretnine.
Sve to deluje lepo “na oko” i povoljno, ali je važno obratiti pažnju na sledeće:
Kako budućnost baš i ne predviđa neke bolje finansijske prilike, trebalo bi da se što pre krene u akciju. Hajde zato da odmah sad pogledamo kakva je ponuda nekretnina.
Iako su troškovi gradnje i materijala i dalje visoki, tekuća godina donela je blagi rast kada su u pitanju novi projekati, posebno u Beogradu, Pančevu, Sremskoj Mitrovici i okolini Novog Sada. Zbog različitog stepena razvijenosti evidentne su razlike ponude u regionima, tj. prisutni su lokalni trendovi.
Ponuda novogradnje je raznovrsnija, ali je ona i dalje prilično skuplja u odnosu na objekte starijeg datuma.
Zanimljivo je da su manji stanovi (30–50 m²) ponovo najtraženiji, jer odgovaraju i samcima, i investitorima koji kupuju za izdavanje. Povećava se i broj investitora koji nude "ključ u ruke" rešenja, sa završenim podovima, kuhinjama i kupatilima.
Ali ima još nešto što je značajno za investitore pa obavezno nastavite sa čitanjem.
Jedan od najvažnijih faktora koji je uticao na tržište nekretnina u poslednje vreme jeste priprema za EXPO 2027, međunarodnu izložbu koja će biti održana u Beogradu. Ovaj projekat dao je novi vetar u leđa tržištu u okolini Beograda.
Fokus projekta je u opštini Surčin, što je u kratkom roku drastično podiglo cenu zemljišta i stanova i u okolnim naseljima — Jakovu, Dobanovcima, Bečmenu, ali i delovima Novog Beograda koji su blizu obilaznice.
Investitori već sada aktivno otkupljuju placeve, dok pojedini građani ulažu u gradnju za kratkoročni najam, očekujući rast potražnje kako se približava 2027. godina. Kupci koji razmišljaju dugoročno sve češće gledaju ka ovim lokacijama, jer su dobro povezane, a još uvek povoljnije od centra Beograda.
Kupci nekretnina su sve iskusniji, pa više nisu zainteresovani samo za dobru lokaciju i povoljnu cenu već mnogo šire posmatraju i ostale osobine nekretnina. U 2025. godini u prvi plan dolaze faktori kao što su:
Stanovi sa dobrom energetskom klasom (A ili B) traženiji su i lakše se prodaju. Mnogi kupci, posebno mladi, žele stanove koji će dugoročno štedeti za njih, stanove koji imaju minimalne troškove.
U 2025. godini, kupovina nekretnine ne treba da bude brzopotezna odluka. Ovo su praktični saveti koji vam mogu pomoći da znate na šta da obratite pažnju pre nego što donesete pravu odluku:
Svesni ste da je danas kupovina nekretnina zaista kompleksan posao i da verovatno nećete moći sami da se izborite sa svim izazovima.
U vremenu kada je tržište veliko, informacije često nepouzdane, a rizici prisutni, angažovanje pouzdane agencije za nekretnine postaje sve važnije.
Profesionalni agenti pomažu kupcima da:
Posebno se izdvaja agencija Solis iz Novog Sada, koja već dugi niz godina važi za jednog od najpouzdanijih partnera na tržištu. Sa širokom ponudom nekretnina, ažurnim oglasima, detaljnim opisima i stručnim timom, Solis uspešno povezuje kupce i prodavce, ne samo u Novom Sadu, već i širom Vojvodine.
Kupovina nekretnine u Srbiji danas, nije nemoguća misija, ali zahteva više informacija, opreza i planiranja nego ranije. Tržište postaje zrelije, ponuda raznovrsnija, a kupci pažljiviji — i to je dobra vest. Ako znate šta tražite, koliko možete da izdvojite, i kako da se zaštitite, 2025. može biti prava godina za vašu veliku odluku.
Šta vi dragi čitaoče misilite o ovoj temi? Voleli bismo da svoja razmišljanja podelite sa nama u komentarima. Hvala!
Izvor: https://www.freepik.com/free-ai-image/digital-art-with-city-architecture-scenery_94154839.htm
