Starogradnja ili novogradnja u Novom Sadu – koje su najvažnije prednosti i mane

Tržište nekretnina u Novom Sadu je veoma dinamično, konkurentno i raznoliko. Nude se sve vrste nekretnina na brojnim lokacijama, različitih veličina, rasporeda prostorija, spratnosti, starosti objakta, itd. Ima modernih novih stanova, ali i šarmantnih stambenih jedinica starijeg datuma.

U nastavku teksta analiziramo najvažnije prednosti i nedostatke stanova u novogradnji i starogradnji u Novom Sadu.

Razlike između stanova u novogradnji i starogradnji

Novi Sad već godinama unazad važi za jednu od najpoželjnijih destinacija za život i rad, ali i za investiranje u nekretnine. To je veliki ekonomski, industrijski, obrazovni i saobraćajni centar, grad bogate istorije i kulture koji privlači ljude iz svih krajeva Srbije ali i regiona. 

Nije nikakvo iznenađenje što je potražnja za stanovima, kućama, poslovnim prostorima i placevima visoka, i beleži stalni rast. Većinom se kupuju stanovi koji mogu da budu u novogradnji ili u starogradnji.

Neke od najvažnijih razlika između njih su sledeće:

1. Kvalitet gradnje i materijali

Novogradnja: u većini slučajeva se poštuju građevinski standardi, ugrađuju se kvalitetni građevinski materijali, kao i savremeni energetski efikasni sistemi (LED rasveta, toplotne pumpe, pametni termostati).

Starogradnja: deblji zidovi, vodovodna, kanalizaciona i električna instalacija je stara, stolarija je većinom drvena, loša izolacija fasada na zgradama.

2. Raspored prostorija i kvadratura

Novogradnja: moderan, praktičan i funkcionalan raspored prostorija (spojena kuhinja sa trpezarijom, open space koncept, ugrađeni plakari, manji hodnici), uz manju kvadraturu soba.

Starogradnja: veće i prostranije sobe, odvojena kuhinja, dugački i prostrani hodnici, obavezna terasa, visoki plafoni.

3. Cene kupovine i režijski troškovi

Novogradnja: iako cene stanova variraju u zavisnosti od lokacije, površine i kvaliteta gradnje, novi stanovi su obično skuplji. Oni su odmah useljivi i ne zahtevaju dodatna ulaganja. Zbog veće energetske efikasnosti režijski troškovi su niži, ali postoje izdaci za održavanje zajedničkih prostorija, liftova, fasade ili video nadzora.

Starogradnja: nešto povoljnija cena, ali su potrebna dodatna ulaganja za renoviranje, popravke i adaptaciju prostorija. Režije su skuplje zbog lošije izolacije i oštećenih cevi.

4. Lokacija

Novogradnja: novi stanovi se nude skoro svuda, kako u strogom centru, tako i u novim delovima grada koji se brzo razvijaju. Prednjače Telep, Veternik, Novo Naselje i Jugovićevo zbog dobre saobraćajne povezanosti, blizine škola i prodavnica, Podbara popularna zbog blizine centra i Dunava, Detelinara nudi spokoj i miran ambijent, a stanovi u Bulevaru Evrope imaju odličan odnos cene i kvaliteta.

Starogradnja: uglavnom je u užem centru i starijim naseljima (Liman, Grbavica, Stari grad). Retko ima obezbeđen parking, a dodatni sadržaji zavise od zgrade do zgrade.

Koje su prednosti novih stanova u Novom Sadu?

• Moderan dizajn i funkcionalan raspored - stanovi u novogradnji projektovani su u skladu sa savremenim životnim potrebama – otvoreni koncepti dnevnih boravaka i kuhinja, veća funkcionalnost, više svetla, efikasnije iskorišćen prostor. Nema „izgubljenih kvadrata“, sve je podređeno udobnosti i praktičnosti.
• Energetska efikasnost - novi stanovi se grade po savremenim standardima gradnje i termičke izolacije, što znači manju potrošnju energije za grejanje i hlađenje. Koriste se kvalitetni materijali, PVC stolarija sa više komora, termo fasade obložene stiroporom, mineralnom ili kamenom vunom, savremeni sistemi grejanja
• Nema potrebe za dodatnim ulaganjima – u novim stanovima i zgradama sve je novo i ne mora da se razmišlja o renoviranju, popravkama, adaptacijama, zameni instalacija, sanaciji vlage, novim liftovima, itd.
• Kompletna infrastruktura i prateći sadržaji – nova naselja imaju svu potrebnu infrastrukturu (elektro, telefonsku, internet, vodovodnu, kanalizacionu, saobraćajnu), imaju obezbeđen parking, zgrade su okružene zelenilom, dečijim igralištima, teretanama na otvorenom, u blizini su prodavnice, vrtići, škole i svi ostali sadržaji.
• Mogućnost izbora završnih materijala i prilagođavanja prostora – kada se kupi stan u pretprodaji, postoji mogućnost dogovora sa investitorom oko određenih izmena u enterijeru (raspored prostorija i pregradnih zidova, izbor keramike, parketa, sanitarija).
• Oslobađanje od poreza - kupac prvog stana u novogradnji, ima pravo na povrat PDV-a, što predstavlja značajnu finansijsku olakšicu.

Starogradnja. Izvor slike Vadym Alyekseyenko

Da li novogradnja ima nedostataka?

Ima nekoliko:

• Veća cena - u poređenju sa starogradnjom na istoj ili sličnoj lokaciji, novi stanovi su skuplji. Nije beznačajno ni to što su cene fiksne, i skoro da ne postoji mogućnosti za pregovaranje i cenkanje.
• Rizik od nekvalitetne gradnje – kod nekih (na sreću malobrojnih) nepouzdanih investitora mogu da se jave problemi sa kvalitetom gradnje, završnom obradom, rokovima, legalizacijom.
• Čekanje na završetak radova – useljenje može da kasni (ponekad nekoliko meseci) dok se zgrada ne završi.
• Sitni problemi - neposredno nakon useljenja, mogu da se jave problemi karakteristični za nove objekte (sleganje zgrade, problemi sa instalacijama koje se uhodavaju, sitne pukotine). Njihovo saniranje ulazi u garanciju izvođača, ali se ponekad malo duže čeka.
• Buka i radovi u okolini – u novim blokovima se zgrade još uvek grade, što znači “uživanje” u konstatnoj buci, prašini i građevinskom haosu. Nije retkost ni da umesto lepog vidika, dobijete zgradu ispred prozora.

Završne reči

Kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka. Bilo da planirate kupovinu starog ili novog stana, treba dobro da razmotrite i analizirate sve njihove prednosti i mane. Ako niste sigurni, savetujemo da se konsultujete sa agentima iz novosadskih agencija za nekretnine. Oni odlično poznaju tržište nekretnina i mogu vam pomoći da donesete najbolju odluku, kaja će biti u skladu sa vašim budžetom, potrebama i planovima.

Ako i Vi imate neka iskustva i savete u vezi sa ovom temom, navedite ih u komentarima. Hvala!

Izvor naslovne fotografije Max Vakhtbovycn

• Top 5 grešaka u Google Ads kampanjama koje troše vaš budžet
• Bol u kičmi – nova bolest modernog doba
• Zašto treba da trčiš: Nije stvar u kilometraži, već u glavi
• Kako voziti po snegu: 10 saveta za bezbednu vožnju