Faribo · 8. Oct 2025. · Native nekretnine 564
Čestitam, završili ste ostavinsku raspravu!
Dobijanje Rešenja o nasleđivanju u ruke čini se kao kraj puta, ali to je zapravo tek početak administrativnog dela posla. Da biste zaista postali vlasnik (a ne samo zakonski naslednik) nekretnine, morate to pravo upisati u Katastar nepokretnosti (RGZ).
Ovaj vodič prolazi kroz ključne korake, dokumentaciju i "zamke" koje vas čekaju na tom putu.
Rešenje o nasleđivanju je vaš najvažniji dokument. Bez njega, nema upisa.
Šta je to? To je akt koji donosi nadležni javni beležnik (notar) ili sud, kojim se utvrđuje ko su naslednici i koliki je njihov nasledni deo u imovini ostavioca.
Ključni detalj (pravosnažnost): Proverite da li na Rešenju postoji klauzula pravosnažnosti. Upis u katastar može se izvršiti samo na osnovu pravosnažnog rešenja. Notar to overava posebnim pečatom i datumom.
Za razliku od starih procedura, ne idete vi lično u Katastar da predate papire.
Iskustveno пravilo: Savremeni sistem (eKatastar) je centralizovan i radi isključivo preko ovlašćenih podnosilaca.
Ko podnosi zahtev za upis?
Najčešće, sam javni beležnik (notar) koji je vodio ostavinsku raspravu.
Obaveza Notara: Notar ima zakonsku obavezu da po službenoj dužnosti (elektronskim putem, preko eŠaltera) prosledi pravosnažno Rešenje o nasleđivanju Katastru radi upisa.
Kada se plaća taksa? Taksu za upis u katastar, koja je obavezna, najčešće plaćate kod notara (ili vam se ona uračunava u ukupne troškove ostavinske rasprave). Notar je obavezan da plati republičku administrativnu taksu pre podnošenja zahteva.
Šta ako notar to ne uradi?
Ukoliko iz nekog razloga notar nije poslao zahtev (npr. ako je predmet star), vi morate angažovati advokata ili geodetsku agenciju da podnesu zahtev za upis u vaše ime (uz priloženo pravosnažno Rešenje).
Najčešći razlog za odbijanje zahteva za upis u katastar je neusklađenost podataka između Rešenja o nasleđivanju i postojećeg stanja u Katastru.
| Problem | Opis i Rešenje |
| Nije upisan ostavilac | Ako je preminula osoba (ostavilac) bila samo kupac, ali nikada nije upisala vlasništvo na svoje ime, Katastar će odbiti upis vama. Rešenje: Morate prvo obezbediti raniji pravni osnov (npr. ugovor o kupoprodaji ostavioca) i prvo upisati ostavioca, pa tek onda sebe. |
| "Višak" kvadrata (Legalizacija) | Ako je stan ili kuća veća nego što piše u Katastru (npr. naknadno izgrađena terasa), Katastar može odbiti upis celog objekta. Rešenje: Neophodno je izraditi Geodetski elaborat i sprovesti postupak legalizacije ili usklađivanja površine. |
| Promena broja parcele/adrese | Ako se u Rešenju koristi stari naziv ulice ili broj parcele (zbog ranije prenumeracije), podaci se neće poklopiti. Rešenje: Mora se pribaviti potvrda od Katastra (ili opštine) o ranijem i sadašnjem broju parcele/adrese. |
| Nepodudarnost imena | Ako se u Rešenju vaše ime/prezime ne poklapa sa imenom u starom pravnom osnovu ostavioca. Rešenje: Priložiti dodatna dokumenta (izvod iz matične knjige, venčani list) koja dokazuju kontinuitet. |
Nakon što je zahtev predat, ne sedite skrštenih ruku.
RGZ ima sistem eKatastar gde možete pratiti svoj predmet:
eKatastar/Pretraga predmeta: Koristite broj predmeta (koji dobijate od notara) ili broj parcele da biste proverili status. Statusi su obično: Formiran predmet, U obradi, Rešen, Pravosnažan.
Kada Katastar reši vaš predmet, doneće Rešenje o upisu.
Ovo rešenje se dostavlja elektronski notaru/advokatu koji je podneo zahtev.
Vi ćete dobiti kopiju, a najvažnije je da je promena vidljiva na zvaničnom listu nepokretnosti na portalu RGZ-a. Tek tada ste zvanično vlasnik.
Iskustveno vreme obrade: Iako je sistem digitalizovan, obrada složenijih ostavinskih rešenja koja zahtevaju usklađivanje dokumenata može potrajati od nekoliko nedelja do mesec i više dana, zavisno od opterećenosti službe.
| Pitanje | Akcija | Ko je Odgovoran? |
| Da li je Rešenje pravosnažno? | Proveriti pečat na Rešenju. | Notar / Sud |
| Da li je podnet zahtev za upis? | Proveriti kod notara ili advokata. | Notar (po službenoj dužnosti) |
| Da li je taksa plaćena? | Proveriti na predračunu notarskih troškova. | Vi (plaćate notaru) |
| Gde pratiti status? | Putem portala eKatastar koristeći broj predmeta. | Vi / Advokat |
Konačan cilj: Ulaskom na portal RGZ-a i pretraživanjem po broju parcele, na Listu nepokretnosti (kopija plana) treba da se pojavi vaše ime i prezime, sa navedenim idealnim delom (1/1, 1/2, itd.). Tek tada je proces završen!
Redovi , guzve i cesti ispadi. Ali to smo mi.
A hakovanje katastra i cinjenica da notari nisu overavali kupoprodajne ugovore vise od mesec dana? Zasto samo teme od pre 30 godina? Ili to tako mora?